Профессиональная приемка квартиры в новостройке.

Экспертиза по качеству отделки.

В соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям СНиПов, ГОСТов, СанПиНов.

Согласно ст. 4 Закона РФ "О защите прав потребителей", застройщик обязан передать потребителю квартиру, соответствующую обязательным требованиям к качеству строительства, предусмотренным действующим законодательством.

Технические регламенты – это единые для всей строительной отрасли минимальные требования к качеству строительства: СНиП (строительные нормы и правила), ГОСТ (государственные стандарты), СП (своды правил), СанПиН (санитарные правила и нормативы), а так же другие нормативно - технические документы, созданные государством в целях защиты жизни, здоровья и имущества граждан.

Компенсация — это стоимость ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения выявленных экспертизой нарушений требований технических норм и регламентов. Застройщик по закону обязан компенсировать строительный брак любому покупателю новостройки, не зависимо от того, будет ли собственник ремонтировать выявленные дефекты или нет.

В соответствии с законодательством, гарантийный срок для новой квартиры составляет - пять лет. Подписанный сторонами акт приёмки-передачи квартиры без замечаний, не освобождает застройщика от гарантийных обязательств, предусмотренных законом.

Согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ № 17 при рассмотрении требований потребителя о возмещении убытков, суду следует исходить из предположения об отсутствии у потребителя специальных познаний о свойствах и характеристиках товара.

Поэтому, любые хитрые условия акта застройщика, о том, что к квартире у Вас нет замечаний, или, что вы согласны с имеющимися в ней нарушениями ГОСТов и СНиПов - будут ничтожными (противоречащими закону), так как вы не являетесь строительным экспертом и не можете адекватно оценить размеры и последствия имеющихся нарушений.

Таким образом, вы имеете право потребовать от застройщика компенсацию в любой момент в течении гарантийного срока (5 лет), даже если ранее подписали акт приемки-передачи квартиры без замечаний.

Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» и Закон «О защите прав потребителей» гарантируют получение компенсации за дефекты в новой квартире.

Согласно ст. 7 Федерального закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», участник долевого строительства по своему выбору вправе требовать от застройщика три варианта решения проблемы:

1. Требовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок силами застройщика — наименее популярный вариант. Так как застройщик и является виновником существующих дефектов, то вероятность качественного повторного выполнения ремонтных работ силами тех же работников очень низкая, скорее всего в скором времени обнаруженные дефекты и возможно новые недостатки проявятся вновь.
2. Требовать соразмерного уменьшения цены договора — это оптимальный и наиболее востребованный вариант. В этом случае, на основании проведенной независимой экспертизы, собственник получит от застройщика денежную сумму равную рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения обнаруженных в квартире дефектов. А так же штраф и неустойку, если застройщик откажется добровольно выплачивать компенсацию.
3. Требовать возмещения своих расходов на устранение недостатков. Не рекомендуется до проведения судебной экспертизы квартиры самостоятельно устранять обнаруженные дефекты, т.к. впоследствии получить от застройщика компенсацию произведенных затрат будет практически невозможно. Скорее всего, застройщик попросту будет отрицать сам факт прежнего наличия исправленных недостатков или оспаривать степень их сложности.

Таким образом, Вы самостоятельно определяете, каким законным правом воспользуетесь. Выбор абсолютного большинства покупателей в пользу второго законного варианта (соразмерного уменьшения цены договора или по-другому — получения компенсации) объясняется тем, что во-первых, распорядиться полученными деньгами собственник вправе на своё усмотрение: сделать действительно качественный ремонт, купить мебель, заплатить за ипотеку, вложить деньги во что-либо другое, а во-вторых, Вы будете избавлены от нервного и, как правило, безрезультатного общения с гастарбайтерами застройщика по поводу недостатков в квартире.

В соответствии со статьей 19 «Закона о защите прав потребителей» потребитель вправе предъявить к изготовителю требования в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" в соответствии с ГК РФ получить компенсацию может не только гражданин, приобретающий товары, но и гражданин, который использует приобретенные вследствие таких отношений товары на законном основании (наследник, а также лицо, которому вещь была отчуждена впоследствии, продана и т.п.).

Таким образом, если Вы купили квартиру на любом законном основании (по договору участия в долевом строительстве, уступке прав требований, купли-продажи, мены или дарения), то можете получить компенсацию, при условии, что у квартиры не истек срок гарантии (5лет) и предыдущий собственник еще не воспользовался этим правом.

Застройщики редко добровольно выплачивают компенсацию, поэтому государство законом предусмотрело ряд штрафных санкций, направленных на стимулирование строителей к рассмотрению претензий от граждан в досудебном порядке и на справедливое компенсирование потребителю длительности ожидания результатов судебного спора.

В соответствии со статьей 28 Закона «О защите прав потребителей», за нарушение срока выполнения требований потребителя о выплате компенсации, застройщик обязан уплатить потребителю за каждый день просрочки неустойку, размер которой исчисляется от цены компенсации.

Дополнительно, в соответствии со статьей 13 Закона «О защите прав потребителей», суд взыскивает с застройщика за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя штраф, исчисляемый от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.